窗簾布

　　□記者萬隨身碟軍偉趙黎昀古箏實習生馬曉婉文記者洪波攝影
　　陳淮：
　　戶籍改革威剛記憶體與地產政策無關
　　“戶籍改革不是房地產政策。”昨日，抵達鄭州參加大河論壇的中固態硬碟國城鄉建設經濟研究所所長陳淮告訴記者，國務院近日印發的《關於進一步推進戶籍制度改革的意見》，和調控房地產沒關係。
　　陳淮認為，目前各地相繼取消或放鬆限購政策，以及剛剛頒佈的戶籍政策，並非針對房地產市場的調整。從2013年迄今，一年半內中國房地產賣房子沒政策。
　　地方政府取消限購，是對存在缺陷的原有政策進行調整，根據階段需要相機決策。真正影響房地產的是限貸，並非限購。至於取消戶口和調整房地產市場更沒關係，只是實現城鄉一體化、推進中國城鎮化積極穩妥前進的必然選擇。原有二元戶籍政策妨礙中國向市場經濟轉變，阻礙了改固態硬碟革紅利的釋放。政策實施時機與房地產是否高漲蕭條沒關係。
　　對於鄭州房價，陳淮認為，鄭州房地產市場從來就是供大於求，但供求關係並不是房價漲跌的決定性因素。鄭州只要修高鐵、地鐵，完善鄭汴一體化，公共建設不斷投入，即使供大於求房價也會上漲。
　　鐘偉：
　　河南樓市價格將趨穩
　　幾乎走遍了省內18個城市，來過河南數十次的鐘偉教授向記者回憶，2004年來鄭州時，這裡的住房均價不過每平方米2000元。轉眼間，河南已領跑中部經濟，鄭州已是高樓林立，以鄭東新區、高新區為代表的新興開發區發展頗具潛力，他很看好。
　　今年，各地房產限購逐步鬆綁，樓市看漲聲一片，鐘偉認為，房地產價格高速增長期已經過去，未來河南樓市大方向或將是價格趨穩化。他建議，如果當下消費者有購房需求，可選擇跟著年輕人走，因為80後、90後活動密集區將是未來的市中心；選擇跟著資源走，學區、公園、地鐵等相關區域地產成長性較強；同時也要跟著開發商走，因為成熟建設者的住房質量和品質更有保障。
　　房地產成長空間不大，黃金價格又屢創新低，通貨膨脹日益加重，在投資渠道日漸狹窄的當下，買什麼才能保值？
　　鐘偉認為，對於不具備金融知識的普通投資人來說，銀行理財產品是比較靠譜的投資渠道。因為在利率逐步市場化的環境下，銀行理財產品能保持在5%左右的年化收益率，並且風險較小。
　　董藩：
　　松限購還得松貸款
　　“你覺得鄭州目前的房地產怎麼樣？”剛剛走下火車，在簡單的寒暄之後，董藩教授便反客為主地問了記者一個問題。
　　一番玩笑後，董藩教授便開始嚴肅地切入了正題。
　　針對目前國內諸如杭州、濟南等20多個城市紛紛對限購令進行調整或乾脆取消，以及多個城市還有望跟進的現狀，董藩認為，取消限購對目前的房地產市場會有一些影響，但是還遠遠不夠。董藩表示，取消限購只是意味著居民有了買房的資格，但房產價值高，買房往往是一個家庭最大的開支，而能夠付得起全款的畢竟還是少數，所以更需要信貸的支持。“否則就是你終於可以買房了，但是你卻沒錢買房。”董藩說。
　　不僅如此，董藩還認為，在刺激需求的同時，無論中央政府還是地方政府，對於房產存量大的城市，未來三年內應該嚴格控制土地的供應。
　　而無論是對於目前的戶籍制度改革還是眾多城市正如火如荼般進行的城中村、棚戶區改造而言，董藩均認為這些舉動更大的意義還在於改善民生。“對於房地產市場而言，有一定的影響，但就我個人看來，不是非常大。”董藩說。　　（原標題：買房子，不妨跟著年輕人走）